الأخبارمعلومات قانونية
حقوق و واجبات مستأجري الشقق السكنية في ألمانيا
عند تأجير إحدى الشقق السكنية في ألمانيا، يجب على المستأخر أن يستفسر عن حقوقه التي يكفلها له عقد الإيجار، و كذلك معرفة واجباته التي يلزمه العقد بها. في هذا المقال نستعرض لكم حقوق و واجبات المستأجر.
ما هي الحقوق و الواجبات التي يتمتع بها مستأجر الشقة السكنية؟
- يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في اليوم المحدد المتفق عليه ضمن بنود عقد الإيجار للمالك. و إذا لم يتم السداد في الوقت المحدد، يتراكم على المستأجر متأخرات الإيجار.
- يتعين على المستأجر الحصول على إذن من المالك مسبقًا ، إذا أراد إدخال أي تعديلات في تصميم بناء الشقة.
- إذا أبرم المستأجر عقد الإيجار بمفرده، فيمكن أن تعيش معه زوجته و أطفاله القصر في الشقة. أما في حالة إقامة أشخاص آخرين مع المستأجر بشكل دائم في السكن، فلا بد من موافقة المالك على ذلك.
- عندما يتعلق الأمر بتأجير الشقة من الباطن، عادة ما يتعين على المستأجر أن يطلب الإذن من المالك. و يجوز تأجير السكن من الباطن للوالدين أو الأطفال فقط دون موافقة مسبقة من المالك.
- على المستأجر احترام جيرانه و مراعاة حق الجيرة، و كذلك مراعاة قواعد المنزل المتفق عليها في عقد الإيجار، و التي منها على سبيل المثال: خفض صوت الموسيقى أو العزف أو الأصوات الأخرى بحيث لا ينزعج الجيران.
- المستأجر ملزم بالحفاظ على الشقة في حالة جيدة. و يشمل ذلك تنظيف و تهوية الشقة باستمرار. بالإضافة إلى ذلك قد يضطر المستأجر إلى تجديد الشقة على فترات زمنية محددة أو عند ترك السكن وفقًا لعقد الإيجار.
- يجب على المستأجر إبلاغ المالك فورًا عن أي أضرار جسيمة، لا سيما في أنابيب المياه أو الغاز أو الكهرباء أو في حالة وجود الحشرات أو الفطريات و العفن، و يكون المالك هو المسؤول عن الإصلاحات. و في بعض الحالات من الممكن أن يُطلب من المستأجر تحمل نفقات الإصلاحات بموجب عقد الإيجار المتفق عليه.
- لا يمكن منع المستأجر من إيقاف عربة الأطفال في الردهة أو المساحات العامة الأخرى. و مع ذلك لا ينطبق هذا على الدراجات و الدراجات البخارية الصغيرة أو المركبات المماثلة.
- يحق للمستأجر أيضًا استخدام الأجهزة المنزلية التي أحضرها كجزء من اتفاقية الإيجار. لذلك يمكن استخدام المجففات و غسالات الصحون وما شابه ذلك حتى بعد الساعة 10 مساءً.
- يمكن للمالك في بعض الحالات تقييد المستأجر بالاحتفاظ بالحيوانات الصغيرة وجعل تربية الحيوانات الأخرى تعتمد على موافقته.
- يحق للمستأجر تخفيض قيمة الإيجار في حالة ما إذا أبلغ المستأجر المالك عن نقص أو ضرر في السكن، لكن المالك لم يتخذ أي إجراء لإصلاح الضرر.
- المالك هو المسؤول عن سلامة الطرق المحيطة بالسكن، ما لم يكن قد نقل هذا الأمر إلى المستأجر. لذلك يجب على المستأجر قراءة عقد الإيجار بعناية، و الاستفسار عن هذا الأمر.
- يجب على المالك ضمان سلامة نظام التدفئة في الشقق المؤجرة.
