يسمح قانون الإيجار في ألمانيا للمستأجر بإنهاء عقد الإيجار في أي وقت دون إبداء الأسباب. لكن يجب على المستأجر إخطار مالك العقار برغبته في إنهاء العقد كتابيًا قبل ثلاثة أشهر. ويسمى خطاب إنهاء العقد “Kündigungsschreiben” ، و يمكن إعداد هذا الخطاب على موقع (Immobilienscout24).
يتم احتساب مهلة إنهاء عقد الإيجار “Kündigungsfrist” اعتبارًا من نهاية الشهر الذي قُدم فيه خطاب فسخ عقد الإيجار ، أو في بداية الشهر بحد أقصى يوم العمل الثالث من الشهر. ويجب أن يصل للمستأجر تأكيد من المالك على استلام الإخطار بإنهاء العقد خلال الثلاثة أيام الأولى من الشهر.
توجد بعض الاستثناءات التي تُمكن المستأجر من فسخ عقد الإيجار دون انتظار انقضاء فترة الإخطار القانونية و التي مدتها ثلاثة أشهر ، ومن ضمن تلك الاستثناءات:
- في حالة وجود أوجه قصور أو تعدي على حرمة المنزل من قبل المالك ، فيجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون إشعار.
- في حالة زيادة سعر الإيجار بعد التحديث ، يمكن للمستأجرفسخ العقد بنهاية الشهر التالي للإخطار، و بذلك ينتهي عقد الإيجار في نهاية الشهر اللاحق ، أي بعد شهرين من الإخطار.
- يمكن لأقارب المستأجر إنهاء عقد الإيجار في غضون شهر واحد من وفاة المستأجر.
أما بالنسبة لعقود الإيجار محددة المدة ، لا يمكن إنهاؤها قبل انتهاء المدة ، إلا إذا كانت هناك أسباب وجيه لدى المستأجر لإلغاء العقد ، منها:
- العيش في عقار يشكل خطرًا على الصحة ، على سبيل المثال: نظام التدفئة غير الجيد بشكل دائم أو انتشار العفن في السكن.
- في حالة منع المستأجر من الوصول أو الدخول إلى محل إقامته.
- إذا تم رفض التأجير من الباطن المصرح به من قبل المالك.
- في حالة زيادة الإيجار للتحديث.
ومن ناحية أخرى يمكن لمالك العقار أيضًا إنهاء عقد الإيجار دون إشعار أو سابق إنذار في الظروف التالية:
- تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة شهرين ، سواء كانوا شهرين متتاليين أو شهرين على فترات متقطعة.
- إذا قدم المالك دليل على أنه بحاجة إلى الانتقال إلى الشقة ، لكن في حالة وجود لدى المستأجر أسباب وجيه للبقاء في السكن ، غالباً لن يتمكن المالك من مطالبة المستأجر بمغادرة السكت، وإذا اضطر المستأجر إلى مغادرة السكن ، يجب على المالك أن يمنحه الوقت الكافي للبحث عن شقة جديدة ، وتعتمد مدة هذه الفترة على مدة عقد الإيجار.
- إذا أراد المالك هدم العقار ، يجب أن يمنح المستأجر وقتاً للبحث عن شقة جديدة ، و يعتمد ذلك أيضًا على مدة عقد الإيجار.
- تأجير السكن من الباطن بطريقة غير المصرح بها.
- في حالة تقديم الجيران شكوى أكثر من مرة ضد المستأجر ؛ بسبب الازعاج ، وانتهاك قواعد المبنى.
- إهانة المالك أو الجيران.
- زراعة القنب في الشقة أو في الشرفة أو القبو.